51 27E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 5 689 $/m² · 91,6 m² · constr. 1966 · terrain 551,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 278 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855911373400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
73030855911373400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 33 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 266 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 532 785 $ Poids 95 % |
| 2 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 397 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 494 908 $ Poids 91 % |
| 3 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 512 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 512 289 $ Poids 88 % |
| 4 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 424 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 809 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 574 741 $ Poids 88 % |
| 5 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 388 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +14 062 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 539 975 $ Poids 85 % |
| 6 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 480 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 608 805 $ Poids 84 % |
| 7 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 512 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 596 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 458 496 $ Poids 83 % |
| 8 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 564 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 491 654 $ Poids 83 % |
| 9 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 264 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 603 948 $ Poids 83 % |
| 10 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 501 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 636 $ Poids 83 % |
| 11 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 147 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −12 387 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 477 271 $ Poids 81 % |
| 12 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 705 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 551 533 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.