49 27E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
755 500 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 210,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 400 $
Rôle antérieur 410 300 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855911571800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
391 400 $
Rôle antérieur
410 300 $
ID provincial
73030855911571800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
575 550 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 83 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de Serres, Terrebonne 2026-01-28 · 766 m · Vendu 108 869 $ (508 $/m²) 214,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 076 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge −10 887 $ | 107 119 $ Poids 70 % |
| 2 | 314, rue Lalande, Bois-des-Filion 2026-04-16 · 759 m · Vendu 800 000 $ (3 480 $/m²) 229,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −33 232 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 719 247 $ Poids 66 % |
| 3 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 439 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie +62 843 $ · Ajust. âge −43 410 $ | 752 056 $ Poids 64 % |
| 4 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 922 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 714 $ Poids 60 % |
| 5 | 119, Place Bourdages, Terrebonne 2025-08-19 · 898 m · Vendu 789 900 $ (4 042 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 227 $ · Ajust. superficie +31 127 $ · Ajust. âge −78 990 $ | 807 264 $ Poids 49 % |
| 6 | 20, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-05-15 · 964 m · Vendu 675 000 $ (3 729 $/m²) 181 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +55 566 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 671 578 $ Poids 47 % |
| 7 | 585, boulevard Des Mille-Îles, Laval 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 755 $/m²) 223,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −24 220 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 949 122 $ Poids 46 % |
| 8 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 237 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 080 487 $ Poids 45 % |
| 9 | 620, Boulevard Des Mille-Îles, Laval 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 082 000 $ (5 621 $/m²) 192,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 644 $ · Ajust. superficie +51 430 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 1 141 664 $ Poids 45 % |
| 10 | 294, Place du Coteau, Bois-des-Filion 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 302 $/m²) 190,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +43 452 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 906 635 $ Poids 44 % |
| 11 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 863 225 $ Poids 44 % |
| 12 | 336, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-03-14 · 378 m · Vendu 200 000 $ (1 086 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +14 441 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 228 230 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.