58 26E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 111,2 m² · constr. 2019 · terrain 238,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855911756900020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73030855911756900020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 60 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 272 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 738 613 $ Poids 93 % |
| 2 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 560 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 404 637 $ Poids 86 % |
| 3 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 1 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 754 $ Poids 86 % |
| 4 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 182 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 716 903 $ Poids 86 % |
| 5 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 602 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 697 443 $ Poids 85 % |
| 6 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 344 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −21 996 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 645 458 $ Poids 85 % |
| 7 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 443 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie −20 180 $ · Ajust. âge −6 637 $ | 645 245 $ Poids 84 % |
| 8 | 280, 1ère Avenue, Terrebonne 2025-10-30 · 234 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 188 $ Poids 82 % |
| 9 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 648 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 652 625 $ Poids 77 % |
| 10 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 248 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +28 028 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 719 708 $ Poids 74 % |
| 11 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 806 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 730 270 $ Poids 74 % |
| 12 | 49, 25ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-04 · 115 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +20 070 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 681 998 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.