333 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU app. 7 app. 7 · Bois-des-Filion
Valeur estimée
354 100 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 61 m² · constr. 1976 · terrain 87,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,9 m²
Frontage
2,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855912091003330107
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
116 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73030855912091003330107
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
578 050 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 2 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-10 · 579 m · Vendu 400 000 $ (7 207 $/m²) 55,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 820 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 864 $ Poids 75 % |
| 2 | 421, rue Vandelac, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 827 m · Vendu 331 000 $ (5 572 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 393 836 $ Poids 70 % |
| 3 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 279 m · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −33 390 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 476 257 $ Poids 69 % |
| 4 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 944 m · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 441 $ Poids 64 % |
| 5 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 160 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie −40 691 $ · Ajust. âge −36 021 $ | 484 450 $ Poids 61 % |
| 6 | 346, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-10-17 · 36 m · Vendu 500 000 $ (7 072 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −34 300 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 477 031 $ Poids 55 % |
| 7 | 347, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-06-02 · 305 m · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −27 849 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 406 746 $ Poids 45 % |
| 8 | 340, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-02-20 · 56 m · Vendu 495 000 $ (7 082 $/m²) 69,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −31 513 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 521 412 $ Poids 40 % |
| 9 | 43, 37e Avenue, Bois-des-Filion 2025-01-22 · 785 m · Vendu 340 000 $ (5 296 $/m²) 64,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 430 742 $ Poids 38 % |
| 10 | 165, rue d'Amboise, Terrebonne 2026-04-24 · 905 m · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −41 843 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 457 668 $ Poids 37 % |
| 11 | 359, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-04-01 · 262 m · Vendu 475 000 $ (6 606 $/m²) 71,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −36 005 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 473 674 $ Poids 35 % |
| 12 | 21, 35e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 774 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −28 531 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 426 809 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.