352 Rue GRAVEL · Bois-des-Filion
Valeur estimée
644 200 $
Unifamiliale · 6 279 $/m² · 102,6 m² · constr. 1991 · terrain 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,2 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 600 $
Rôle antérieur 386 600 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855912157900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
386 600 $
ID provincial
73030855912157900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 71 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 408 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 690 345 $ Poids 87 % |
| 2 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 186 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −22 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 945 $ Poids 87 % |
| 3 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 525 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge +47 388 $ | 621 409 $ Poids 85 % |
| 4 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 254 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 695 112 $ Poids 84 % |
| 5 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 298 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie −13 995 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 617 810 $ Poids 82 % |
| 6 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 218 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 523 103 $ Poids 82 % |
| 7 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 489 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 423 $ · Ajust. âge −9 495 $ | 600 082 $ Poids 81 % |
| 8 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 648 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 536 431 $ Poids 81 % |
| 9 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 283 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +33 812 $ · Ajust. âge +8 115 $ | 589 749 $ Poids 78 % |
| 10 | 49, 25ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-04 · 179 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 658 984 $ Poids 77 % |
| 11 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 125 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −22 041 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 543 713 $ Poids 76 % |
| 12 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 393 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 610 461 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.