327 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 162 000 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 386,2 m² · constr. 1989 · terrain 759,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 400 $
Rôle antérieur 628 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855912462700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
619 000 $
Rôle antérieur
628 100 $
ID provincial
73030855912462700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 98 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-15 · 706 m · Vendu 1 080 000 $ (3 424 $/m²) 315,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +121 218 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 164 064 $ Poids 45 % |
| 2 | 595, rue Duval, Laval 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 868 000 $ (2 763 $/m²) 314,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +99 453 $ · Ajust. âge −52 080 $ | 995 803 $ Poids 26 % |
| 3 | 204, 9e Avenue, Terrebonne 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 628 $/m²) 303,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +150 561 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 154 431 $ Poids 25 % |
| 4 | 620, rue du Creusot, Terrebonne 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (2 707 $/m²) 301,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +115 172 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 1 005 621 $ Poids 19 % |
| 5 | 545, rue Théorêt, Laval 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 608 $/m²) 287,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +128 564 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 891 811 $ Poids 17 % |
| 6 | 690, Rue Duval, Laval 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (3 855 $/m²) 275 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +214 313 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 168 313 $ Poids 14 % |
| 7 | 46, rue de Belfort, Lorraine 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 1 035 000 $ (3 518 $/m²) 294,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +161 829 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 1 171 573 $ Poids 13 % |
| 8 | 540, rue Hogue, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (3 246 $/m²) 266,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +194 260 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 1 076 560 $ Poids 13 % |
| 9 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +202 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 174 638 $ Poids 10 % |
| 10 | 17, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (3 217 $/m²) 290,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie +153 796 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 1 111 575 $ Poids 10 % |
| 11 | 5, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (3 535 $/m²) 277,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +192 677 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 179 581 $ Poids 10 % |
| 12 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 193 995 $ (714 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +40 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 899 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.