84 25E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
619 900 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 124,4 m² · constr. 1960 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 300 $
Rôle antérieur 355 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855912478300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
73030855912478300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 66 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 302 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 558 473 $ Poids 93 % |
| 2 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 423 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie +16 817 $ · Ajust. âge −66 369 $ | 622 509 $ Poids 87 % |
| 3 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 455 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 263 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 537 737 $ Poids 84 % |
| 4 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 222 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +41 556 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 648 242 $ Poids 77 % |
| 5 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 518 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 848 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 608 548 $ Poids 73 % |
| 6 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 114 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +33 831 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 599 585 $ Poids 71 % |
| 7 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 663 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 025 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 395 102 $ Poids 70 % |
| 8 | 280, 1ère Avenue, Terrebonne 2025-10-30 · 219 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +18 684 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 339 906 $ Poids 67 % |
| 9 | 41, 24e avenue Sud, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 265 m · Vendu 590 000 $ (4 937 $/m²) 119,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 609 516 $ Poids 66 % |
| 10 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 276 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie +50 918 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 682 722 $ Poids 63 % |
| 11 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 714 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +45 308 $ · Ajust. âge −52 080 $ | 652 437 $ Poids 62 % |
| 12 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 905 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 584 163 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.