82 25E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 6 171 $/m² · 89,3 m² · constr. 1956 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 200 $
Rôle antérieur 296 900 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855912646500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
73030855912646500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 43 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 314 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 498 815 $ Poids 95 % |
| 2 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 336 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 488 086 $ Poids 93 % |
| 3 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 444 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 505 228 $ Poids 90 % |
| 4 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 431 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 451 915 $ Poids 90 % |
| 5 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 419 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 542 $ Poids 89 % |
| 6 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 496 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 484 632 $ Poids 88 % |
| 7 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 410 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 514 893 $ Poids 87 % |
| 8 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 354 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 572 883 $ Poids 86 % |
| 9 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 456 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 384 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 548 116 $ Poids 82 % |
| 10 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 358 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 204 $ Poids 82 % |
| 11 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 340 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +31 382 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 559 244 $ Poids 79 % |
| 12 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 661 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 544 156 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.