322 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 5 767 $/m² · 93,5 m² · constr. 1957 · terrain 583,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,7 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 294 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855912920200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
73030855912920200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 38 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 250 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 514 243 $ Poids 93 % |
| 2 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 394 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 500 544 $ Poids 91 % |
| 3 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 477 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 561 949 $ Poids 89 % |
| 4 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 506 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 518 123 $ Poids 88 % |
| 5 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 424 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 588 855 $ Poids 85 % |
| 6 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 106 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 462 124 $ Poids 85 % |
| 7 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 355 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +19 747 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 527 459 $ Poids 83 % |
| 8 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 565 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 430 542 $ Poids 83 % |
| 9 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 288 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 610 346 $ Poids 81 % |
| 10 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 496 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 032 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 463 932 $ Poids 80 % |
| 11 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 558 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 497 455 $ Poids 80 % |
| 12 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 484 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 843 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.