86 25E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
619 800 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 172,2 m² · constr. 1962 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 400 $
Rôle antérieur 306 900 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855913300000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
73030855913300000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 66 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 330 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −14 905 $ · Ajust. âge −72 350 $ | 645 368 $ Poids 91 % |
| 2 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 338 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 911 $ Poids 91 % |
| 3 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 491 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 520 854 $ Poids 85 % |
| 4 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 579 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 924 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 898 524 $ Poids 82 % |
| 5 | 20, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-05-15 · 779 m · Vendu 675 000 $ (3 729 $/m²) 181 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −16 409 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 599 603 $ Poids 72 % |
| 6 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 766 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +33 056 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 699 261 $ Poids 68 % |
| 7 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 614 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +39 433 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 754 070 $ Poids 66 % |
| 8 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 459 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +43 675 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 600 497 $ Poids 59 % |
| 9 | 478, rue de Neuilly, Terrebonne 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 667 500 $ (4 068 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie +16 474 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 625 641 $ Poids 58 % |
| 10 | 316, rue Pigeon, Bois-des-Filion 2025-05-21 · 521 m · Vendu 645 000 $ (3 947 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 655 507 $ Poids 57 % |
| 11 | 36, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-04-29 · 284 m · Vendu 166 000 $ (1 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 079 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 187 443 $ Poids 56 % |
| 12 | 196, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-01 · 981 m · Vendu 675 000 $ (4 061 $/m²) 166,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 679 584 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.