87 25E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 153 m² · constr. 1967 · terrain 668,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 100 $
Rôle antérieur 337 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855913465000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
73030855913465000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 57 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 486 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −19 204 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 502 693 $ Poids 81 % |
| 2 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 286 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −28 665 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 582 724 $ Poids 80 % |
| 3 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 418 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 564 352 $ Poids 79 % |
| 4 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 717 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 669 478 $ Poids 78 % |
| 5 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 622 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 374 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 866 226 $ Poids 78 % |
| 6 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 665 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 709 534 $ Poids 75 % |
| 7 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 741 m · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +16 411 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 554 635 $ Poids 73 % |
| 8 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 391 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 349 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 604 349 $ Poids 71 % |
| 9 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 370 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 609 917 $ Poids 66 % |
| 10 | 371, 4ième Avenue, Terrebonne 2025-06-18 · 448 m · Vendu 550 000 $ (3 691 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 799 $ Poids 63 % |
| 11 | 162, 5e Avenue, Terrebonne 2025-06-06 · 468 m · Vendu 571 000 $ (3 646 $/m²) 156,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 554 488 $ Poids 62 % |
| 12 | 36, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-04-29 · 312 m · Vendu 166 000 $ (1 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 079 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 181 577 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.