98 Rue ROGER · Bois-des-Filion
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 6 015 $/m² · 92,7 m² · constr. 1984 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 297 900 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855913498600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
73030855913498600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 45 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 281 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge −10 820 $ | 541 451 $ Poids 94 % |
| 2 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 373 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 560 467 $ Poids 93 % |
| 3 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 233 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 663 985 $ Poids 90 % |
| 4 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 418 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 584 718 $ Poids 90 % |
| 5 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 477 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 635 514 $ Poids 88 % |
| 6 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 423 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 537 413 $ Poids 86 % |
| 7 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 347 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 743 $ · Ajust. âge −9 820 $ | 500 923 $ Poids 86 % |
| 8 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 336 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 392 471 $ Poids 86 % |
| 9 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 604 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 607 711 $ Poids 82 % |
| 10 | 30, Montée des Cueilleurs, Terrebonne 2026-01-20 · 487 m · Vendu 615 000 $ (6 501 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 607 318 $ Poids 81 % |
| 11 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 276 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −9 954 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 501 204 $ Poids 81 % |
| 12 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 494 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 590 066 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.