96 Rue ROGER · Bois-des-Filion
Valeur estimée
635 700 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 146,9 m² · constr. 1986 · terrain 551,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,5 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 200 $
Rôle antérieur 380 200 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855913646800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
73030855913646800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 69 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 369 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 141 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 602 541 $ Poids 81 % |
| 2 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 394 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 552 868 $ Poids 80 % |
| 3 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 720 m · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 596 393 $ Poids 78 % |
| 4 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 692 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −25 427 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 724 728 $ Poids 73 % |
| 5 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 684 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −19 253 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 695 385 $ Poids 71 % |
| 6 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 474 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −29 303 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 544 369 $ Poids 70 % |
| 7 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 265 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −40 480 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 577 409 $ Poids 68 % |
| 8 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 635 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 261 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 939 539 $ Poids 68 % |
| 9 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 376 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 597 431 $ Poids 65 % |
| 10 | 371, 4ième Avenue, Terrebonne 2025-06-18 · 424 m · Vendu 550 000 $ (3 691 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 541 $ Poids 64 % |
| 11 | 162, 5e Avenue, Terrebonne 2025-06-06 · 445 m · Vendu 571 000 $ (3 646 $/m²) 156,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −17 684 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 543 367 $ Poids 58 % |
| 12 | 357, 4e Avenue, Terrebonne 2025-04-17 · 400 m · Vendu 535 000 $ (3 591 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 548 889 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.