85 25E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
687 500 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 154,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 159,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 459 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855913714000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
395 400 $
Rôle antérieur
459 700 $
ID provincial
73030855913714000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 77 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 460 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −16 555 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 527 142 $ Poids 83 % |
| 2 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 291 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −25 566 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 585 823 $ Poids 83 % |
| 3 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 606 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 683 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 909 317 $ Poids 80 % |
| 4 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 403 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 567 364 $ Poids 79 % |
| 5 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 711 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 702 377 $ Poids 79 % |
| 6 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 657 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 713 245 $ Poids 76 % |
| 7 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 721 m · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +19 537 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 580 361 $ Poids 73 % |
| 8 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 393 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 075 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 608 075 $ Poids 68 % |
| 9 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 348 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 613 192 $ Poids 66 % |
| 10 | 371, 4ième Avenue, Terrebonne 2025-06-18 · 436 m · Vendu 550 000 $ (3 691 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 752 $ Poids 63 % |
| 11 | 162, 5e Avenue, Terrebonne 2025-06-06 · 454 m · Vendu 571 000 $ (3 646 $/m²) 156,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 557 405 $ Poids 62 % |
| 12 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 362 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −50 355 $ · Ajust. âge −47 027 $ | 635 241 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.