83 25E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
641 700 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 128 m² · constr. 1984 · terrain 616,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,4 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 200 $
Rôle antérieur 383 100 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855913801500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
379 600 $
Rôle antérieur
383 100 $
ID provincial
73030855913801500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 71 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 416 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 878 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 552 322 $ Poids 90 % |
| 2 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 335 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +19 997 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 615 463 $ Poids 88 % |
| 3 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 384 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie +26 906 $ · Ajust. âge −66 369 $ | 632 599 $ Poids 83 % |
| 4 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 255 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +52 092 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 700 703 $ Poids 69 % |
| 5 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 531 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 132 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 650 482 $ Poids 66 % |
| 6 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 143 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +43 058 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 608 812 $ Poids 64 % |
| 7 | 41, 24e avenue Sud, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 248 m · Vendu 590 000 $ (4 937 $/m²) 119,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +20 983 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 689 203 $ Poids 63 % |
| 8 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 700 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +25 885 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 431 988 $ Poids 62 % |
| 9 | 280, 1ère Avenue, Terrebonne 2025-10-30 · 186 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +23 421 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 369 293 $ Poids 61 % |
| 10 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 721 m · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −32 431 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 553 819 $ Poids 60 % |
| 11 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 942 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 592 739 $ Poids 58 % |
| 12 | 165, rue d'Ancône, Terrebonne 2025-11-17 · 843 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +23 232 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 657 763 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.