95 Rue ROGER · Bois-des-Filion
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 6 007 $/m² · 89,1 m² · constr. 1972 · terrain 573,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 278 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855913909900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 100 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
73030855913909900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 37 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 320 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge −43 280 $ | 498 313 $ Poids 93 % |
| 2 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 406 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 541 409 $ Poids 92 % |
| 3 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 378 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge −39 280 $ | 461 162 $ Poids 91 % |
| 4 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 408 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 515 814 $ Poids 91 % |
| 5 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 368 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 361 699 $ Poids 91 % |
| 6 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 457 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 494 622 $ Poids 90 % |
| 7 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 237 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −9 666 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 618 259 $ Poids 89 % |
| 8 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 473 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 548 095 $ Poids 85 % |
| 9 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 232 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 685 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 603 346 $ Poids 82 % |
| 10 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 641 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 561 065 $ Poids 80 % |
| 11 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 358 m · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +28 701 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 604 759 $ Poids 79 % |
| 12 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 520 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 043 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 585 557 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.