102 Rue ROGER · Bois-des-Filion
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 6 149 $/m² · 84,7 m² · constr. 1972 · terrain 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 288 200 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855914162400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
73030855914162400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 33 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 300 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge −39 280 $ | 448 573 $ Poids 95 % |
| 2 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 289 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 351 956 $ Poids 94 % |
| 3 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 378 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 481 189 $ Poids 93 % |
| 4 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 173 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 342 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 588 004 $ Poids 93 % |
| 5 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 244 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −19 279 $ · Ajust. âge −43 280 $ | 485 263 $ Poids 87 % |
| 6 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 468 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 528 076 $ Poids 86 % |
| 7 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 328 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 956 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 502 305 $ Poids 86 % |
| 8 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 437 m · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 588 774 $ Poids 85 % |
| 9 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 545 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 534 930 $ Poids 82 % |
| 10 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 188 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −23 387 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 604 539 $ Poids 80 % |
| 11 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 585 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 441 359 $ Poids 79 % |
| 12 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 562 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −20 847 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 546 953 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.