107 Rue ROGER · Bois-des-Filion
Valeur estimée
611 400 $
Unifamiliale · 6 290 $/m² · 97,2 m² · constr. 1980 · terrain 597,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 800 $
Rôle antérieur 360 700 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855914179500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
73030855914179500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 63 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 254 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +17 796 $ · Ajust. âge −21 640 $ | 543 978 $ Poids 90 % |
| 2 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 317 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 563 082 $ Poids 89 % |
| 3 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 507 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 635 $ Poids 89 % |
| 4 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 120 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 666 517 $ Poids 88 % |
| 5 | 30, Montée des Cueilleurs, Terrebonne 2026-01-20 · 387 m · Vendu 615 000 $ (6 501 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 618 871 $ Poids 84 % |
| 6 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 332 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −20 461 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 576 397 $ Poids 84 % |
| 7 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 388 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 511 158 $ Poids 82 % |
| 8 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 696 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 496 077 $ Poids 80 % |
| 9 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 553 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 610 444 $ Poids 79 % |
| 10 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 527 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 587 555 $ Poids 79 % |
| 11 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 362 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 751 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 540 551 $ Poids 78 % |
| 12 | 285, rue Normand, Terrebonne 2026-06-25 · 729 m · Vendu 675 000 $ (7 002 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 703 187 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.