101 Rue ROGER · Bois-des-Filion
Valeur estimée
613 600 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 123,9 m² · constr. 1977 · terrain 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 337 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855914524900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
73030855914524900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 64 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 348 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 584 218 $ Poids 92 % |
| 2 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 409 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie +15 415 $ · Ajust. âge −66 369 $ | 621 108 $ Poids 88 % |
| 3 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 298 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 427 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 536 573 $ Poids 88 % |
| 4 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 276 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +40 093 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 666 129 $ Poids 77 % |
| 5 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 457 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 420 $ · Ajust. âge −53 805 $ | 616 615 $ Poids 76 % |
| 6 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 278 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +32 549 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 598 304 $ Poids 70 % |
| 7 | 280, 1ère Avenue, Terrebonne 2025-10-30 · 259 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +18 026 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 363 898 $ Poids 67 % |
| 8 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 623 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +43 817 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 706 281 $ Poids 66 % |
| 9 | 165, rue d'Ancône, Terrebonne 2025-11-17 · 723 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 626 410 $ Poids 66 % |
| 10 | 41, 24e avenue Sud, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 353 m · Vendu 590 000 $ (4 937 $/m²) 119,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 658 432 $ Poids 65 % |
| 11 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 827 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +19 211 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 425 313 $ Poids 63 % |
| 12 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 389 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +50 489 $ · Ajust. âge +8 363 $ | 638 985 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.