109 Rue ROGER · Bois-des-Filion
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 150,6 m² · constr. 1971 · terrain 594,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 500 $
Rôle antérieur 356 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855915051100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
73030855915051100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 58 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 629 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 678 530 $ Poids 80 % |
| 2 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 404 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 559 833 $ Poids 80 % |
| 3 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 270 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 759 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 598 759 $ Poids 78 % |
| 4 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 162 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −33 313 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 578 076 $ Poids 77 % |
| 5 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 754 m · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 561 246 $ Poids 74 % |
| 6 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 586 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −23 177 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 509 620 $ Poids 73 % |
| 7 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 788 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 412 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 878 388 $ Poids 67 % |
| 8 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 824 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −10 670 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 703 967 $ Poids 67 % |
| 9 | 371, 4ième Avenue, Terrebonne 2025-06-18 · 409 m · Vendu 550 000 $ (3 691 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 370 $ Poids 65 % |
| 10 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 529 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 605 005 $ Poids 62 % |
| 11 | 162, 5e Avenue, Terrebonne 2025-06-06 · 446 m · Vendu 571 000 $ (3 646 $/m²) 156,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −10 939 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 550 112 $ Poids 61 % |
| 12 | 478, rue de Neuilly, Terrebonne 2026-06-26 · 954 m · Vendu 667 500 $ (4 068 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie −27 457 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 581 710 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.