109 24E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 5 961 $/m² · 91,5 m² · constr. 1969 · terrain 565,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 295 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855915745400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
73030855915745400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 41 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 326 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge −51 395 $ | 497 317 $ Poids 94 % |
| 2 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 374 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 514 782 $ Poids 93 % |
| 3 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 106 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 617 118 $ Poids 92 % |
| 4 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 328 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 309 $ · Ajust. âge −46 645 $ | 460 664 $ Poids 89 % |
| 5 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 414 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 349 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 493 999 $ Poids 89 % |
| 6 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 320 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 622 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 361 314 $ Poids 88 % |
| 7 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 554 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 540 582 $ Poids 86 % |
| 8 | 30, Montée des Cueilleurs, Terrebonne 2026-01-20 · 317 m · Vendu 615 000 $ (6 501 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 600 343 $ Poids 86 % |
| 9 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 606 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 559 987 $ Poids 82 % |
| 10 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 588 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 583 937 $ Poids 82 % |
| 11 | 285, rue Normand, Terrebonne 2026-06-25 · 649 m · Vendu 675 000 $ (7 002 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −17 155 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 646 106 $ Poids 79 % |
| 12 | 140, rue de Rivoli, Terrebonne 2025-12-01 · 463 m · Vendu 538 000 $ (6 004 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 537 646 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.