45 27E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 87,7 m² · constr. 1947 · terrain 973,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 265 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855920127300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
73030855920127300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
575 550 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 21 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 177 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 488 567 $ Poids 98 % |
| 2 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 305 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 106 $ Poids 91 % |
| 3 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 493 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 483 341 $ Poids 86 % |
| 4 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 169 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 817 $ Poids 85 % |
| 5 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 605 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 447 336 $ Poids 84 % |
| 6 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 594 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 999 $ Poids 83 % |
| 7 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 659 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 479 748 $ Poids 82 % |
| 8 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 608 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 500 316 $ Poids 82 % |
| 9 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 407 m · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +23 615 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 599 673 $ Poids 81 % |
| 10 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 552 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −14 032 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 550 644 $ Poids 78 % |
| 11 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 537 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +25 803 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 536 865 $ Poids 77 % |
| 12 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 691 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 579 873 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.