44 26E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 117 m² · constr. 2021 · terrain 196,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,9 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 300 $
Rôle antérieur 297 200 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855920509300020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
362 700 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
73030855920509300020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 60 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 428 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 138 $ Poids 90 % |
| 2 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 443 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −7 499 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 659 956 $ Poids 90 % |
| 3 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 376 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +19 900 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 755 586 $ Poids 86 % |
| 4 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 516 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 080 $ Poids 86 % |
| 5 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 108 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 643 319 $ Poids 82 % |
| 6 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 79 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie +28 883 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 740 563 $ Poids 79 % |
| 7 | 280, 1ère Avenue, Terrebonne 2025-10-30 · 238 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 819 $ Poids 78 % |
| 8 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 710 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 710 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 714 010 $ Poids 76 % |
| 9 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 788 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 572 912 $ Poids 72 % |
| 10 | 41, 24e avenue Sud, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 181 m · Vendu 590 000 $ (4 937 $/m²) 119,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 691 548 $ Poids 68 % |
| 11 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 858 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +763 $ | 163 132 $ Poids 66 % |
| 12 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 750 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie −15 723 $ · Ajust. âge +2 944 $ | 628 368 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.