42 26E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 7 067 $/m² · 71,5 m² · constr. 1969 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 241 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855920628100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
73030855920628100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 29 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 343 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 417 $ | 505 745 $ Poids 94 % |
| 2 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 472 m · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 497 829 $ Poids 89 % |
| 3 | 346, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-10-17 · 237 m · Vendu 500 000 $ (7 072 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 160 $ Poids 81 % |
| 4 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 547 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −30 685 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 533 576 $ Poids 67 % |
| 5 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 363 m · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −35 240 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 540 818 $ Poids 67 % |
| 6 | 135, rue Rivoli, Terrebonne 2026-05-28 · 909 m · Vendu 560 000 $ (7 578 $/m²) 73,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 501 968 $ Poids 67 % |
| 7 | 165, rue d'Amboise, Terrebonne 2026-04-24 · 994 m · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 484 820 $ Poids 62 % |
| 8 | 347, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-06-02 · 502 m · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 423 655 $ Poids 60 % |
| 9 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 885 m · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 050 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 050 $ Poids 60 % |
| 10 | 21, 35e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 665 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 455 894 $ Poids 60 % |
| 11 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 563 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −27 392 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 506 333 $ Poids 56 % |
| 12 | 359, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-04-01 · 446 m · Vendu 475 000 $ (6 606 $/m²) 71,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 491 733 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.