40 26E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 127,5 m² · constr. 2020 · terrain 217,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,5 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855920746900010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73030855920746900010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 66 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 483 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +18 747 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 686 201 $ Poids 84 % |
| 2 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 429 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie +25 505 $ · Ajust. âge −3 318 $ | 694 249 $ Poids 83 % |
| 3 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 653 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 662 757 $ Poids 80 % |
| 4 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 503 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +25 071 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 431 174 $ Poids 70 % |
| 5 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 734 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 437 $ Poids 68 % |
| 6 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 765 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +18 163 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 594 585 $ Poids 68 % |
| 7 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 416 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +50 628 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 786 314 $ Poids 67 % |
| 8 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 149 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +41 776 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 667 380 $ Poids 65 % |
| 9 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 847 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 975 $ Poids 65 % |
| 10 | 41, 24e avenue Sud, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 179 m · Vendu 590 000 $ (4 937 $/m²) 119,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +19 749 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 717 469 $ Poids 65 % |
| 11 | 280, 1ère Avenue, Terrebonne 2025-10-30 · 253 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +22 763 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 368 635 $ Poids 61 % |
| 12 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 45 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie +60 148 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 768 633 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.