35 27E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 132,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 238,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 283 600 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855920780500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
73030855920780500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 48 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 713 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 556 370 $ Poids 79 % |
| 2 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 513 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +30 995 $ · Ajust. âge −35 994 $ | 602 465 $ Poids 76 % |
| 3 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 476 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie +39 239 $ · Ajust. âge −66 369 $ | 644 931 $ Poids 74 % |
| 4 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 680 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +20 964 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 603 221 $ Poids 66 % |
| 5 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 801 m · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −23 835 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 539 815 $ Poids 65 % |
| 6 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 707 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +28 277 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 604 698 $ Poids 64 % |
| 7 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 797 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 156 808 $ Poids 63 % |
| 8 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 453 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +33 049 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 437 326 $ Poids 62 % |
| 9 | 41, 24e avenue Sud, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 226 m · Vendu 590 000 $ (4 937 $/m²) 119,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +31 845 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 676 465 $ Poids 59 % |
| 10 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 604 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 525 571 $ Poids 57 % |
| 11 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 414 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 453 664 $ Poids 57 % |
| 12 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 453 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +64 968 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 687 779 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.