38 26E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 125,6 m² · constr. 2019 · terrain 217,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,4 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855920875600020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73030855920875600020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 65 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 500 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 681 452 $ Poids 86 % |
| 2 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 431 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie +20 180 $ · Ajust. âge −6 637 $ | 685 605 $ Poids 85 % |
| 3 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 666 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 468 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 655 232 $ Poids 77 % |
| 4 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 499 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 978 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 428 081 $ Poids 74 % |
| 5 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 756 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 590 663 $ Poids 70 % |
| 6 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 434 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +45 068 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 780 754 $ Poids 70 % |
| 7 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 727 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge −2 944 $ | 642 966 $ Poids 69 % |
| 8 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 167 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +36 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 661 $ Poids 69 % |
| 9 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 843 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge −762 $ | 167 018 $ Poids 67 % |
| 10 | 41, 24e avenue Sud, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 181 m · Vendu 590 000 $ (4 937 $/m²) 119,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +15 059 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 712 778 $ Poids 66 % |
| 11 | 280, 1ère Avenue, Terrebonne 2025-10-30 · 261 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 366 135 $ Poids 64 % |
| 12 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 37 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie +54 491 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 759 780 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.