41 26E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
605 400 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 125,3 m² · constr. 2018 · terrain 221,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,6 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 500 $
Rôle antérieur 310 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855920979600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
73030855920979600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 61 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 393 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie +19 339 $ · Ajust. âge −9 955 $ | 681 446 $ Poids 87 % |
| 2 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 488 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 680 702 $ Poids 86 % |
| 3 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 623 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 167 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 651 433 $ Poids 79 % |
| 4 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 539 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 490 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 427 592 $ Poids 73 % |
| 5 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 419 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +44 190 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 779 876 $ Poids 71 % |
| 6 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 146 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +36 138 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 656 042 $ Poids 69 % |
| 7 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 799 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 590 044 $ Poids 68 % |
| 8 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 770 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge −5 889 $ | 639 307 $ Poids 67 % |
| 9 | 41, 24e avenue Sud, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 143 m · Vendu 590 000 $ (4 937 $/m²) 119,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 712 038 $ Poids 67 % |
| 10 | 280, 1ère Avenue, Terrebonne 2025-10-30 · 218 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +19 868 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 365 740 $ Poids 65 % |
| 11 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 883 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 166 066 $ Poids 65 % |
| 12 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 36 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie +53 597 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 755 692 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.