54 26E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 5 977 $/m² · 90,9 m² · constr. 1965 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 299 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855921034100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
73030855921034100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 40 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 208 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 527 964 $ Poids 97 % |
| 2 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 439 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 492 832 $ Poids 90 % |
| 3 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 325 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 535 280 $ Poids 87 % |
| 4 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 553 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 510 140 $ Poids 86 % |
| 5 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 489 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 115 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 569 260 $ Poids 84 % |
| 6 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 230 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 592 $ Poids 84 % |
| 7 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 484 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 603 747 $ Poids 83 % |
| 8 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 547 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 456 493 $ Poids 83 % |
| 9 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 535 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 085 $ Poids 82 % |
| 10 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 605 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 489 517 $ Poids 82 % |
| 11 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 80 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −13 935 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 473 573 $ Poids 81 % |
| 12 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 560 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 362 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 443 688 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.