46 26E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
568 000 $
Unifamiliale · 6 167 $/m² · 92,1 m² · constr. 1993 · terrain 354 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 291 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855921400400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
73030855921400400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
575 550 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 48 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 159 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 607 200 $ Poids 97 % |
| 2 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 492 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge +13 525 $ | 564 016 $ Poids 88 % |
| 3 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 280 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 611 670 $ Poids 87 % |
| 4 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 531 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 162 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 662 113 $ Poids 85 % |
| 5 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 605 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 583 825 $ Poids 84 % |
| 6 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 180 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 611 632 $ Poids 84 % |
| 7 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 59 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −11 281 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 499 877 $ Poids 83 % |
| 8 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 530 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 679 364 $ Poids 82 % |
| 9 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 530 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 383 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 515 267 $ Poids 81 % |
| 10 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 599 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 026 $ · Ajust. âge +12 275 $ | 521 301 $ Poids 79 % |
| 11 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 588 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 408 243 $ Poids 78 % |
| 12 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 657 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 181 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 559 431 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.