49 26E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 6 224 $/m² · 96,4 m² · constr. 1979 · terrain 709,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,2 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 340 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855921435100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
73030855921435100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
578 050 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 59 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 180 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 121 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 582 430 $ Poids 89 % |
| 2 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 528 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 631 825 $ Poids 88 % |
| 3 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 519 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 491 641 $ Poids 88 % |
| 4 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 40 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 509 389 $ Poids 87 % |
| 5 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 464 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +15 423 $ · Ajust. âge −24 345 $ | 538 900 $ Poids 85 % |
| 6 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 576 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 965 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 557 826 $ Poids 82 % |
| 7 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 486 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 661 147 $ Poids 81 % |
| 8 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 313 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −14 300 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 677 380 $ Poids 79 % |
| 9 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 290 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +28 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 136 $ Poids 78 % |
| 10 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 222 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +24 579 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 620 110 $ Poids 77 % |
| 11 | 90, Avenue 4e, Terrebonne 2025-08-20 · 365 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 565 539 $ Poids 72 % |
| 12 | 30, Montée des Cueilleurs, Terrebonne 2026-01-20 · 716 m · Vendu 615 000 $ (6 501 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 616 270 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.