44 25E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 6 950 $/m² · 75,5 m² · constr. 1950 · terrain 606,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,8 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 279 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855921636500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
73030855921636500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
575 550 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 34 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 320 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge −55 417 $ | 521 247 $ Poids 90 % |
| 2 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 314 m · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −20 708 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 555 350 $ Poids 83 % |
| 3 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 471 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 737 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 494 324 $ Poids 83 % |
| 4 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 442 m · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +22 260 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 510 506 $ Poids 82 % |
| 5 | 346, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-10-17 · 192 m · Vendu 500 000 $ (7 072 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 304 $ Poids 76 % |
| 6 | 135, rue Rivoli, Terrebonne 2026-05-28 · 826 m · Vendu 560 000 $ (7 578 $/m²) 73,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 517 124 $ Poids 72 % |
| 7 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 565 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −14 941 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 481 291 $ Poids 67 % |
| 8 | 165, rue d'Amboise, Terrebonne 2026-04-24 · 910 m · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 499 125 $ Poids 66 % |
| 9 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 572 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 471 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 412 429 $ Poids 64 % |
| 10 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 560 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −22 809 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 323 983 $ Poids 64 % |
| 11 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 275 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −34 108 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 473 604 $ Poids 63 % |
| 12 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 636 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 499 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 442 501 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.