47 26E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
602 200 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 106,2 m² · constr. 2021 · terrain 222,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 281 900 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855921712200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
73030855921712200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
575 550 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 60 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 384 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 723 980 $ Poids 88 % |
| 2 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 73 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 708 404 $ Poids 88 % |
| 3 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 496 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 617 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 557 617 $ Poids 83 % |
| 4 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 111 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 615 640 $ Poids 82 % |
| 5 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 550 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 396 497 $ Poids 82 % |
| 6 | 280, 1ère Avenue, Terrebonne 2025-10-30 · 204 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 609 $ Poids 81 % |
| 7 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 338 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +13 728 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 705 408 $ Poids 80 % |
| 8 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 26 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +19 907 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 531 066 $ Poids 78 % |
| 9 | 49, 25ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-04 · 92 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 668 618 $ Poids 78 % |
| 10 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 711 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 140 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 683 160 $ Poids 77 % |
| 11 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 734 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 639 338 $ Poids 76 % |
| 12 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 559 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 277 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 730 777 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.