45 26E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 89,9 m² · constr. 1960 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 243 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855921791300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
73030855921791300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 28 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 128 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 511 433 $ Poids 98 % |
| 2 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 244 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 519 288 $ Poids 90 % |
| 3 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 516 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 489 866 $ Poids 87 % |
| 4 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 176 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 225 $ Poids 85 % |
| 5 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 628 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 507 070 $ Poids 83 % |
| 6 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 619 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 453 631 $ Poids 81 % |
| 7 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 534 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 586 254 $ Poids 81 % |
| 8 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 608 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 871 $ Poids 81 % |
| 9 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 681 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 486 464 $ Poids 80 % |
| 10 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 569 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 408 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 550 092 $ Poids 79 % |
| 11 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 32 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −16 147 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 460 611 $ Poids 78 % |
| 12 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 329 m · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +31 607 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 607 665 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.