42 25E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 97,2 m² · constr. 1956 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 253 600 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855921834500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
73030855921834500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
575 550 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 32 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 480 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 437 277 $ Poids 90 % |
| 2 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 146 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 522 755 $ Poids 88 % |
| 3 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 0 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 158 $ Poids 87 % |
| 4 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 569 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 574 135 $ Poids 86 % |
| 5 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 500 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +17 796 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 511 518 $ Poids 83 % |
| 6 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 352 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 618 768 $ Poids 79 % |
| 7 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 506 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 597 517 $ Poids 79 % |
| 8 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 611 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 529 482 $ Poids 79 % |
| 9 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 250 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +30 817 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 538 529 $ Poids 77 % |
| 10 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 207 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 622 804 $ Poids 76 % |
| 11 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 85 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie −30 074 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 601 731 $ Poids 74 % |
| 12 | 90, Avenue 4e, Terrebonne 2025-08-20 · 325 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 097 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.