47 25E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 117,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 070,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 311 600 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855921969600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
73030855921969600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 54 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 325 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge −66 369 $ | 602 329 $ Poids 93 % |
| 2 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 458 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 540 476 $ Poids 89 % |
| 3 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 382 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +20 485 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 627 171 $ Poids 85 % |
| 4 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 127 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +15 378 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 581 132 $ Poids 82 % |
| 5 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 628 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 392 505 $ Poids 81 % |
| 6 | 280, 1ère Avenue, Terrebonne 2025-10-30 · 126 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 337 683 $ Poids 79 % |
| 7 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 130 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie +29 479 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 661 283 $ Poids 78 % |
| 8 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 690 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 587 982 $ Poids 77 % |
| 9 | 41, 24e avenue Sud, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 102 m · Vendu 590 000 $ (4 937 $/m²) 119,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 606 492 $ Poids 69 % |
| 10 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 680 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +32 685 $ · Ajust. âge −25 087 $ | 587 731 $ Poids 66 % |
| 11 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 897 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 573 325 $ Poids 66 % |
| 12 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 522 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 032 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 520 968 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.