309 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
660 600 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 148,7 m² · constr. 1942 · terrain 1 533,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533,5 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 400 $
Rôle antérieur 430 500 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855922247500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 200 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
430 500 $
ID provincial
73030855922247500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 74 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 405 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 556 257 $ Poids 80 % |
| 2 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 697 m · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 523 635 $ Poids 78 % |
| 3 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 445 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 334 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 594 334 $ Poids 76 % |
| 4 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 399 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −26 323 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 471 049 $ Poids 76 % |
| 5 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 602 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 699 560 $ Poids 76 % |
| 6 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 535 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 983 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 820 017 $ Poids 75 % |
| 7 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 737 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −21 267 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 644 938 $ Poids 73 % |
| 8 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 350 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −36 993 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 574 396 $ Poids 70 % |
| 9 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 269 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 601 115 $ Poids 68 % |
| 10 | 371, 4ième Avenue, Terrebonne 2025-06-18 · 448 m · Vendu 550 000 $ (3 691 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 863 $ Poids 64 % |
| 11 | 162, 5e Avenue, Terrebonne 2025-06-06 · 457 m · Vendu 571 000 $ (3 646 $/m²) 156,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 546 648 $ Poids 60 % |
| 12 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 523 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −16 118 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 669 034 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.