305 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 136,7 m² · constr. 1948 · terrain 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 700 $
Rôle antérieur 401 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855922429000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
401 400 $
ID provincial
73030855922429000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
575 550 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 68 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 430 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 566 385 $ Poids 91 % |
| 2 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 672 m · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 434 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 500 191 $ Poids 76 % |
| 3 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 396 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +41 743 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 589 218 $ Poids 73 % |
| 4 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 381 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −23 155 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 533 666 $ Poids 71 % |
| 5 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 331 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie +51 290 $ · Ajust. âge −66 369 $ | 656 983 $ Poids 70 % |
| 6 | 180, 8e Avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 873 m · Vendu 550 000 $ (3 994 $/m²) 137,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 546 656 $ Poids 62 % |
| 7 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 271 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie −27 634 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 576 552 $ Poids 58 % |
| 8 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 619 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −42 912 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 671 725 $ Poids 58 % |
| 9 | 371, 4ième Avenue, Terrebonne 2025-06-18 · 425 m · Vendu 550 000 $ (3 691 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −22 701 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 715 $ Poids 57 % |
| 10 | 373, 4e avenue, Terrebonne 2025-04-17 · 432 m · Vendu 570 800 $ (3 989 $/m²) 143,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 921 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge −57 080 $ | 576 877 $ Poids 56 % |
| 11 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 716 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −49 006 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 617 199 $ Poids 54 % |
| 12 | 41, 24e avenue Sud, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 182 m · Vendu 590 000 $ (4 937 $/m²) 119,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +42 460 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 622 180 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.