316 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
982 400 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 254,7 m² · constr. 1974 · terrain 835,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 000 $
Rôle antérieur 644 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855922512800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 200 $
Valeur bâtiment
581 800 $
Rôle antérieur
644 000 $
ID provincial
73030855922512800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
578 050 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 95 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue Lalande, Bois-des-Filion 2026-04-16 · 726 m · Vendu 800 000 $ (3 480 $/m²) 229,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +43 149 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 795 628 $ Poids 66 % |
| 2 | 540, rue Hogue, Laval 2026-07-06 · 996 m · Vendu 865 000 $ (3 246 $/m²) 266,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 150 $ · Ajust. âge −47 575 $ | 798 275 $ Poids 62 % |
| 3 | 465, rue Ricard, Laval 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 1 007 964 $ Poids 54 % |
| 4 | 59, rue de Serres, Terrebonne 2026-01-28 · 643 m · Vendu 108 869 $ (508 $/m²) 214,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 076 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge −10 887 $ | 118 260 $ Poids 51 % |
| 5 | 690, Rue Duval, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (3 855 $/m²) 275 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 124 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 914 876 $ Poids 50 % |
| 6 | 610, Avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2025-06-25 · 823 m · Vendu 850 000 $ (3 542 $/m²) 240 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +26 031 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 861 221 $ Poids 49 % |
| 7 | 526, rue Du Bois-de-Boulogne, Terrebonne 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 759 000 $ (3 080 $/m²) 246,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 777 534 $ Poids 48 % |
| 8 | 95, Place Bourdages, Terrebonne 2025-06-12 · 759 m · Vendu 465 000 $ (1 992 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +21 218 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 478 116 $ Poids 48 % |
| 9 | 309, Place du Coteau, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 966 m · Vendu 745 000 $ (2 910 $/m²) 256 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 730 127 $ Poids 46 % |
| 10 | 110, Terrasse d'Auteuil, Laval 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (3 005 $/m²) 262,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 767 891 $ Poids 40 % |
| 11 | 585, boulevard Des Mille-Îles, Laval 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 755 $/m²) 223,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +58 203 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 023 144 $ Poids 38 % |
| 12 | 545, rue Théorêt, Laval 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 608 $/m²) 287,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −42 898 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 701 599 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.