303 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 315 600 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 348,2 m² · constr. 2016 · terrain 839,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 192 100 $
Rôle antérieur 837 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855922599800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 000 $
Valeur bâtiment
848 100 $
Rôle antérieur
837 200 $
ID provincial
73030855922599800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 206 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
575 550 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 99 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-15 · 639 m · Vendu 1 080 000 $ (3 424 $/m²) 315,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +56 157 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 244 804 $ Poids 70 % |
| 2 | 204, 9e Avenue, Terrebonne 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 628 $/m²) 303,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +81 629 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 206 500 $ Poids 45 % |
| 3 | 595, rue Duval, Laval 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 868 000 $ (2 763 $/m²) 314,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +46 964 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 060 495 $ Poids 40 % |
| 4 | 620, rue du Creusot, Terrebonne 2025-06-23 · 984 m · Vendu 815 000 $ (2 707 $/m²) 301,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +63 744 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 027 543 $ Poids 34 % |
| 5 | 545, rue Théorêt, Laval 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 608 $/m²) 287,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +79 016 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 943 513 $ Poids 29 % |
| 6 | 17, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (3 217 $/m²) 290,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie +92 663 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 176 668 $ Poids 16 % |
| 7 | 1, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 1 075 000 $ (3 661 $/m²) 293,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +99 957 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 269 298 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.