312 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
603 900 $
Unifamiliale · 5 903 $/m² · 102,3 m² · constr. 1959 · terrain 913,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 100 $
Rôle antérieur 381 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855922704200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 100 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
73030855922704200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
576 100 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 61 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 488 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 457 286 $ Poids 88 % |
| 2 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 180 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie −14 888 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 616 917 $ Poids 84 % |
| 3 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 98 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 485 889 $ Poids 84 % |
| 4 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 347 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −23 119 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 583 567 $ Poids 83 % |
| 5 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 557 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 432 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 590 932 $ Poids 82 % |
| 6 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 365 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 642 054 $ Poids 81 % |
| 7 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 627 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge −41 812 $ | 531 412 $ Poids 81 % |
| 8 | 49, 25ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-04 · 30 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 577 706 $ Poids 78 % |
| 9 | 280, 1ère Avenue, Terrebonne 2025-10-30 · 113 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 309 377 $ Poids 76 % |
| 10 | 190, 5e Avenue, Terrebonne 2025-11-05 · 486 m · Vendu 565 000 $ (5 644 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 567 000 $ Poids 76 % |
| 11 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 121 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −22 810 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 542 944 $ Poids 76 % |
| 12 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 440 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +32 923 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 526 645 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.