81 25E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
699 600 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 169,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 249,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,9 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 900 $
Rôle antérieur 431 700 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855923050600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
431 700 $
ID provincial
73030855923050600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 78 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 321 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 069 $ Poids 92 % |
| 2 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 418 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 546 690 $ Poids 89 % |
| 3 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 402 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −19 941 $ · Ajust. âge −54 262 $ | 658 420 $ Poids 87 % |
| 4 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 566 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 593 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 943 993 $ Poids 85 % |
| 5 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 719 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +27 277 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 729 982 $ Poids 73 % |
| 6 | 20, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-05-15 · 788 m · Vendu 675 000 $ (3 729 $/m²) 181 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −21 070 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 594 941 $ Poids 69 % |
| 7 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 628 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +33 634 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 748 271 $ Poids 68 % |
| 8 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 396 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +38 969 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 595 790 $ Poids 63 % |
| 9 | 478, rue de Neuilly, Terrebonne 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 667 500 $ (4 068 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 620 556 $ Poids 62 % |
| 10 | 36, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-04-29 · 243 m · Vendu 166 000 $ (1 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 079 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 195 269 $ Poids 58 % |
| 11 | 162, 5e Avenue, Terrebonne 2025-06-06 · 448 m · Vendu 571 000 $ (3 646 $/m²) 156,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +23 883 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 584 934 $ Poids 57 % |
| 12 | 316, rue Pigeon, Bois-des-Filion 2025-05-21 · 564 m · Vendu 645 000 $ (3 947 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 676 373 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.