93 Rue ROGER · Bois-des-Filion
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 97,8 m² · constr. 1972 · terrain 721,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 289 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855923057800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
73030855923057800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 43 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 525 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 614 211 $ Poids 88 % |
| 2 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 336 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +19 576 $ · Ajust. âge −43 280 $ | 524 117 $ Poids 87 % |
| 3 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 575 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 477 966 $ Poids 86 % |
| 4 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 261 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +17 462 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 645 388 $ Poids 85 % |
| 5 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 427 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 542 525 $ Poids 85 % |
| 6 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 247 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 503 885 $ Poids 85 % |
| 7 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 382 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 567 773 $ Poids 82 % |
| 8 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 476 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −18 867 $ · Ajust. âge −5 575 $ | 555 692 $ Poids 81 % |
| 9 | 30, Montée des Cueilleurs, Terrebonne 2026-01-20 · 489 m · Vendu 615 000 $ (6 501 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 620 821 $ Poids 81 % |
| 10 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 388 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 666 884 $ Poids 79 % |
| 11 | 285, rue Normand, Terrebonne 2026-06-25 · 741 m · Vendu 675 000 $ (7 002 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 678 288 $ Poids 77 % |
| 12 | 190, 5e Avenue, Terrebonne 2025-11-05 · 423 m · Vendu 565 000 $ (5 644 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 554 301 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.