88 24E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 6 666 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 555,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 400 $
Rôle antérieur 282 400 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855923288700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
73030855923288700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 37 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 265 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 95 % |
| 2 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 319 m · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 572 789 $ Poids 91 % |
| 3 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 418 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 737 $ · Ajust. âge −44 190 $ | 431 073 $ Poids 86 % |
| 4 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 407 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 338 412 $ Poids 85 % |
| 5 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 497 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 844 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 462 456 $ Poids 81 % |
| 6 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 439 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −19 747 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 516 566 $ Poids 78 % |
| 7 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 327 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +34 103 $ · Ajust. âge −52 647 $ | 542 619 $ Poids 78 % |
| 8 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 379 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 509 343 $ Poids 77 % |
| 9 | 135, rue Rivoli, Terrebonne 2026-05-28 · 616 m · Vendu 560 000 $ (7 578 $/m²) 73,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +24 249 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 535 310 $ Poids 75 % |
| 10 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 591 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 536 224 $ Poids 71 % |
| 11 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 696 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 425 776 $ Poids 70 % |
| 12 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 397 m · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +40 681 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 534 278 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.