78-84 24E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
708 200 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 221,8 m² · constr. 1950 · terrain 902,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 326 300 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855923512800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
73030855923512800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
575 550 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 79 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de Serres, Terrebonne 2026-01-28 · 543 m · Vendu 108 869 $ (508 $/m²) 214,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 076 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge −10 887 $ | 109 911 $ Poids 79 % |
| 2 | 314, rue Lalande, Bois-des-Filion 2026-04-16 · 654 m · Vendu 800 000 $ (3 480 $/m²) 229,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −14 093 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 738 386 $ Poids 78 % |
| 3 | 95, Place Bourdages, Terrebonne 2025-06-12 · 663 m · Vendu 465 000 $ (1 992 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −11 555 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 342 $ Poids 54 % |
| 4 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 444 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie +84 999 $ · Ajust. âge −72 350 $ | 745 272 $ Poids 51 % |
| 5 | 610, Avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2025-06-25 · 725 m · Vendu 850 000 $ (3 542 $/m²) 240 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −32 229 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 802 960 $ Poids 50 % |
| 6 | 578, rue Val D'Oise, Terrebonne 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (4 316 $/m²) 217,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 941 630 $ Poids 49 % |
| 7 | 119, Place Bourdages, Terrebonne 2025-08-19 · 720 m · Vendu 789 900 $ (4 042 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 227 $ · Ajust. superficie +53 361 $ · Ajust. âge −78 990 $ | 829 497 $ Poids 49 % |
| 8 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 510 589 $ Poids 48 % |
| 9 | 585, boulevard Des Mille-Îles, Laval 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 755 $/m²) 223,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 860 574 $ Poids 44 % |
| 10 | 20, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-05-15 · 779 m · Vendu 675 000 $ (3 729 $/m²) 181 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +76 077 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 692 089 $ Poids 43 % |
| 11 | 526, rue Du Bois-de-Boulogne, Terrebonne 2025-08-28 · 931 m · Vendu 759 000 $ (3 080 $/m²) 246,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie −37 888 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 707 887 $ Poids 43 % |
| 12 | 294, Place du Coteau, Bois-des-Filion 2025-10-16 · 885 m · Vendu 820 000 $ (4 302 $/m²) 190,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +67 114 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 881 097 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.