83 24E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 129,1 m² · constr. 1987 · terrain 497,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 300 $
Rôle antérieur 334 500 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855923946600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
73030855923946600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 65 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 353 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 564 184 $ Poids 93 % |
| 2 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 263 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie +29 990 $ · Ajust. âge −66 369 $ | 635 682 $ Poids 85 % |
| 3 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 456 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +22 746 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 627 211 $ Poids 83 % |
| 4 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 596 m · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −30 282 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 564 443 $ Poids 67 % |
| 5 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 376 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +55 311 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 713 597 $ Poids 64 % |
| 6 | 41, 24e avenue Sud, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 198 m · Vendu 590 000 $ (4 937 $/m²) 119,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +23 699 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 700 768 $ Poids 63 % |
| 7 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 229 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +45 877 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 611 631 $ Poids 62 % |
| 8 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 617 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 274 $ · Ajust. âge −22 155 $ | 663 119 $ Poids 61 % |
| 9 | 180, 8e Avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 798 m · Vendu 550 000 $ (3 994 $/m²) 137,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −17 175 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 728 $ Poids 61 % |
| 10 | 165, rue d'Ancône, Terrebonne 2025-11-17 · 772 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +26 010 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 669 541 $ Poids 59 % |
| 11 | 280, 1ère Avenue, Terrebonne 2025-10-30 · 95 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 370 740 $ Poids 59 % |
| 12 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 783 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +27 676 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 433 779 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.