36 26E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
612 800 $
Unifamiliale · 6 061 $/m² · 101,1 m² · constr. 1993 · terrain 553,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,7 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 350 400 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855930004100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
73030855930004100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 63 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 491 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 537 607 $ Poids 89 % |
| 2 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 105 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 519 785 $ Poids 85 % |
| 3 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 36 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie −18 461 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 613 343 $ Poids 83 % |
| 4 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 602 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 691 755 $ Poids 82 % |
| 5 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 372 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 690 822 $ Poids 81 % |
| 6 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 86 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +36 364 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 634 473 $ Poids 79 % |
| 7 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 450 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −26 631 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 651 005 $ Poids 77 % |
| 8 | 49, 25ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-04 · 173 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 654 970 $ Poids 76 % |
| 9 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 591 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 965 $ Poids 74 % |
| 10 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 496 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −17 908 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 388 194 $ Poids 73 % |
| 11 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 579 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +29 363 $ · Ajust. âge +13 525 $ | 590 710 $ Poids 72 % |
| 12 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 183 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −25 886 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 539 869 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.