39 26E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
647 100 $
Unifamiliale · 6 031 $/m² · 107,3 m² · constr. 2017 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 100 $
Rôle antérieur 348 700 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855930128100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
73030855930128100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 71 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 15 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 698 900 $ Poids 89 % |
| 2 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 439 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 727 199 $ Poids 88 % |
| 3 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 534 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 398 288 $ Poids 84 % |
| 4 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 167 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −9 996 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 607 059 $ Poids 83 % |
| 5 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 467 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 348 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 560 348 $ Poids 82 % |
| 6 | 280, 1ère Avenue, Terrebonne 2025-10-30 · 228 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 056 $ Poids 81 % |
| 7 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 379 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +16 874 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 708 554 $ Poids 77 % |
| 8 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 395 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie −31 111 $ · Ajust. âge −13 274 $ | 627 677 $ Poids 77 % |
| 9 | 49, 25ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-04 · 137 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 671 561 $ Poids 76 % |
| 10 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 71 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +22 341 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 533 499 $ Poids 76 % |
| 11 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 769 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 686 302 $ Poids 76 % |
| 12 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 789 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 642 261 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.