32 26E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 102,9 m² · constr. 1960 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 264 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855930251600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
73030855930251600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 38 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 478 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 461 226 $ Poids 88 % |
| 2 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 54 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie −13 102 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 618 703 $ Poids 86 % |
| 3 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 136 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 489 366 $ Poids 82 % |
| 4 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 484 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −21 363 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 585 323 $ Poids 80 % |
| 5 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 401 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 646 670 $ Poids 80 % |
| 6 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 490 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −14 978 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 360 100 $ Poids 78 % |
| 7 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 633 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 408 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 592 908 $ Poids 78 % |
| 8 | 49, 25ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-04 · 203 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 582 087 $ Poids 77 % |
| 9 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 219 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −21 272 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 544 482 $ Poids 76 % |
| 10 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 578 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 567 941 $ Poids 75 % |
| 11 | 280, 1ère Avenue, Terrebonne 2025-10-30 · 289 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 311 617 $ Poids 75 % |
| 12 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 67 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +41 818 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 550 827 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.