36 25E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 159,1 m² · constr. 1971 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 303 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855930299700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
73030855930299700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 43 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 347 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 488 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 903 312 $ Poids 93 % |
| 2 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 313 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 523 692 $ Poids 92 % |
| 3 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 471 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +9 046 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 723 683 $ Poids 82 % |
| 4 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 541 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 594 539 $ Poids 81 % |
| 5 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 499 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +19 014 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 575 835 $ Poids 72 % |
| 6 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 859 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 698 179 $ Poids 71 % |
| 7 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 701 m · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +28 328 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 577 853 $ Poids 69 % |
| 8 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 60 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie +18 218 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 622 404 $ Poids 67 % |
| 9 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 333 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 790 286 $ Poids 66 % |
| 10 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 594 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −41 291 $ · Ajust. âge −61 498 $ | 629 835 $ Poids 65 % |
| 11 | 36, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-04-29 · 0 m · Vendu 166 000 $ (1 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 079 $ Poids 64 % |
| 12 | 162, 5e Avenue, Terrebonne 2025-06-06 · 548 m · Vendu 571 000 $ (3 646 $/m²) 156,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 565 609 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.